Gebäudetechnik im Greenhouse Senden

Im Greenhouse Senden ist die Technik nicht „nur Ausstattung“, sondern ein durchgängiges Konzept aus Energieerzeugung, effizienter Gebäudetechnik und smarter Steuerung:

Geothermie und Grundwassernutzung
Photovoltaik
Dezentrale Wärmepumpen
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Loxone-Gebäudeautomation
E-Ladeinfrastruktur

Unser Ziel: Premium-Arbeitsumgebung bei spürbar niedrigen Betriebskosten – und dabei jede Einheit autark durch den oder die Mieter:in steuerbar.

So smart wie unsere Gebäudetechnik: Der konkrete Funktionsumfang je Mieteinheit wird im Zuge der Mietplanung festgelegt und entsprechend dokumentiert.

Eigene Energiegewinnung

Dank eigener PV-Anlagen kann die gewonnene Energie zur Verfügung gestellt werden

Wärme & Kälte effizient nutzen

Wärmepumpe und WRG-Lüftung sorgen dafür, dass Wärme und Kälte erzeugt und zurückgewonnen werden

Energieverteilung

Energiemanagement, Prioritäten, Lastmanagement inkl. Wallboxen sorgen für eine intelligente Verteilung der Energie

Ihre Vorteile im Überblick

Niedrige Nebenkosten durch Energieeffizienz & PV: sehr geringe Nebenkosten durch hohe Energieeffizienz und PV-Anlagen, zudem wird die Pflege und Wartung der begrünten Fassade nicht umgelegt
Geothermie und Grundwasser als stabile Energiequellen: konstante Quellentemperaturen unterstützen effizientes Heizen und Kühlen
Dezentrale Wärmepumpen für mehr Kontrolle & Komfort je Miet-Einheit: jede Einheit kann bedarfsgerecht betrieben werden
Transparente, nachweisbare Gebäude-Performance
Lüftung mit Wärmerückgewinnung: hohe Aufenthaltsqualität durch kontrollierten Luftwechsel

Smart Building statt einfach nur „smarte Gimmicks“: Licht, Komfort, Automationen und Energiemanagement in einem System – so wird jede Einheit autark steuerbar
E-Mobilität inklusive: über 50 Stellplätze (innen & außen) mit E-Ladeinfrastruktur und die Ladeleistung kann über Energiemanagement dynamisch gesteuert werden
Zutritt & Berechtigungen effizient regelbar: zeitlich begrenzte, nutzerbezogene Zugänge durch NFC bzw. Code statt Schlüsselverwaltung – besonders flexibel für Teams, Coworking-Bereiche und Meetingräume

Modernes Coworking-GebÃ¤ude in Ulm mit begrÃ¼nter Fassade, Balkonen und groÃen Fenstern; vor dem GebÃ¤ude fahren einige Personen Fahrrad oder laufen auf einem Platz.

Smart Office mit LOXONE

Im Greenhouse Senden wird aus Bürofläche ein echtes Smart Office: Dank LOXONE Gebäudeautomation steuern Sie Zutritt, Licht, Beschattung, Klima und E-Mobilität zentral – und trotzdem autark für Ihre eigene Einheit. Das bedeutet für Ihr Team: mehr Komfort, höhere Sicherheit und ein Arbeitsplatz, der sich automatisch an Tageszeit, Nutzung und Bedarf anpasst – bei maximaler Transparenz und minimalem Bedienaufwand.

Energiemanagement: Der Miniserver verteilt Energie intelligent – mit Blick auf Wetterprognosen und dynamische Stromtarife und priorisiert Verbraucher intelligent (z. B. Heizung, EV-Laden oder Batterie – je nach Systemkonfiguration).
Smart Office Funktionen: z. B. automatisierter Beschattungsschutz und bedarfsgeführte Lüftung über CO₂-Sensorik
Zutrittsmanagement: NFC-Tags und Zahlencodes können nutzerbezogen verwaltet, zeitlich begrenzt und projektweit an mehreren Zutrittspunkten genutzt werden. Für sensible Bereiche kommen verschlüsselte Tags zum Einsatz.
Allgemein: 360°-Sicherheitslogik für Wasser, Feuer und Rauch sowie unbefugten Zutritt

Konkret bedeutet das im Detail, dass per App oder automatisiert alle Funktionen autark für jede Mieteinheit gesteuert werden können:

Kostenloses Benutzer- & Rechtemanagement: Users, Codes, Karten direkt in der App verwaltbar
2-Faktor-Authentifizierung: für den Zutritt als Sicherheitsoption
Zeitlogiken: Türen können z. B. während der Betriebszeiten automatisch freigegeben werden
Intercom: Live-Video, Fernzugriff, 2-Wege-Audio, Klingel stummschaltbar, Besucherhistorie und Tracking
Mehr als Türöffner: NFC Code kann Schließfächer steuern, Abrechnung ermöglichen und Aktivitäten protokollieren
Automatische Lichtsteuerung: über Präsenz, Bewegung und Helligkeitssensoren – die Bedienung erfolgt per App, Touch oder Taster

Konstantlichtregelung: gleichmäßige Lichtverhältnisse über den Tag, was Ermüdung und Kopfschmerzen reduzieren kann
Vollautomatische Beschattung: je nach Sonnenstand, Einstrahlung, Temperatur
Sturm- und Frostschutz: via Wetterstation, um Schäden zu vermeiden
Integration der Beschattung: über passende Komponenten wie Shading Actuator Air in die Gebäudeautomation
Bedarfsgeführte Lüftung über CO₂-Sensoren: Luftqualität wird erfasst und automatisch geregelt
Automatisierbare Alarmanlage: Einbruch kann registriert werden
Rauchmelder Air: mit zuverlässiger Detektion
Wassersensor: warnt sofort vor dem Eindringen von Wasser und bietet so Schutz wichtiger Infrastruktur

Heizen und temperieren auf Premium-Niveau

Dezentrale NOVELAN Sole- und Wasser-Wärmepumpen (R290) sorgen für effiziente Wärme und Warmwasser – leise, wartungsarm und ideal kombinierbar mit PV-Strom. Das Ergebnis: hoher Komfort bei planbaren, niedrigen Betriebskosten – perfekt für moderne Büro, Praxis und Coworking-Konzepte. Dabei kann jede Mieteinheit unabhängig geregelt werden.

Natürliches Kältemittel R290
Nohe Vorlauftemperaturen bis 75 °C
Keine Abluftverrohrung trotz Innenaufstellung (bei geringer Kältemittelfüllmenge)
Integrierte Komponenten inkl. Warmwasserspeicher
Leiser und, wartungsarmer Betrieb
Ausgelegt für hohe Effizienz (u. a. in Kombination mit PV).

Frische Luft – effizient und leise

Eine VALLOX Zu- bzw. Abluftlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für konstant gute Luftqualität in Büro und Meetingbereichen – bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz, Hygiene-Standards und einem spürbar angenehmen Raumklima.

Das VALLOX Vario 660 H CC ist ein zentrales Zu- bzw. Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung:

Hocheffizient mit bis zu 93 % Wärmerückgewinnung
Flüsterleiser Betrieb
Hygiene nach VDI 6022
Filterüberwachung zur Sicherstellung der Luftleistung
Bedarfsgeführte Steuerungslogik ist über die Gebäudeautomation realistisch abbildbar (z. B. anhand von CO₂-Werten und Luftqualität

Zwei Smartphones, zwei Smartwatches und ein Tablet zeigen die Loxone App.

E-Ladeinfrastruktur

Stellplätze sind im Objektkonzept mit E-Ladeinfrastruktur vorgesehen
In Kombination mit Energiemanagement ist dynamisches Laden möglich – Ladeleistung kann automatisch geregelt werden

Barrierefreie Vertikalerschließung mit OTIS

Für eine sichere, barrierefreie Erschließung aller Etagen setzt das Greenhouse Senden auf Aufzüge von OTIS – einem der weltweit führenden Hersteller für Aufzüge und Fahrtreppen. Die eingesetzten Anlagen sind auf hohe Energieeffizienz ausgelegt, mit einer Umweltproduktdeklaration (EPD) dokumentiert und leisten damit einen Beitrag zum Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).