Ihre Miete im Greenhouse Senden – alle Informationen auf einen Blick

• Miete-/Kaufobjekt: Miete (provisionsfrei)
• Laden-/Büro-/Praxisfläche (insgesamt): ca. 3.500 m²
• Fläche teilbar ab: 50 m²
• Etage(n): 5
• Verfügbar ab: Bauabschnitt Ost 07/2026, Gesamt 01/2027
• Objektart: Büro-/Gewerbe-/Praxisfläche
• Anzahl Parkplätze: über 70 (innen & außen) mit E-Ladeinfrastruktur
• Raumhöhe: > 3 Meter
• Klimaanlage: Ja (passive Kühlung)
• Lüftungsanlage: Ja
• Smarte Gebäudesteuerung: Ja (jede Einheit autark durch Mieter steuerbar)
• Heizung: Dezentrale Wärmepumpe
• Energieversorgung: Geothermie und PV-Anlage

Germanenstraße 12, 89250 Senden
Auf Karte anzeigen →

• Gebäudeklasse: 4
• Komplettes Gebäude barrierefrei
• 5 Geschosse: (UG + EG + 1.–3. OG)
• 1 Aufzug
• 2 Treppenhäuser
• KfW 40 EE-Klasse
• 60+ KFZ Stellplätze – teilweise mit Ladestationen
• 50+ Fahrradstellplätze – teilweise mit Ladestationen
• Duschen im UG: für allgemeine Nutzung (ideal für Fahrradpendler)

Mehr erfahren →

Das Greenhouse Senden liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet Ulm und Neu-Ulm – mitten in einem der dynamischsten Räume Süddeutschlands. Der Standort verbindet die Vorteile eines hervorragend angebundenen Gewerbeclusters mit kurzen Wegen in die CityHubs und zu überregionalen Destinationen. Senden befindet sich dabei rund 12 km südlich von Ulm und ist ein idealer Ausgangspunkt Richtung Allgäu sowie in die Metropolregionen Stuttgart und München.

Die Mikrolage ist dabei außergewöhnlich: Das Greenhouse befindet sich auf der Achse zur Wohnwelt Möbel Inhofer – einem der stärksten Magneten der Region für hochwertiges Wohnen, Design, Küche und Einrichtung. Das schafft ein Umfeld, das ideal zu Premium Showrooms, Planungs /Beratungskonzepten, design und qualitätsorientierten Dienstleistern sowie modernen Büro und Praxisnutzungen passt.

Wer Kund:innen empfängt oder Produkte präsentiert, profitiert von einem Standort, der „von selbst“ Aufmerksamkeit erzeugt (Hinweis zur Einordnung: Möbel Inhofer positioniert sich als „Europas größte Wohnwelt“).

Mehr erfahren →

• Gesamt-Nutzfläche UG: 636,9 m²
• Gesamt-Nutzfläche EG: 709,74 m²
• Gesamt-Nutzfläche 1. OG: 744,74 m²
• Gesamt-Nutzfläche 2. OG: 745,66 m²
• Gesamt-Nutzfläche 3. OG: 745,66 m²

Zur detaillierten Übersicht →

• monatl. Miete pro m²: 12,00 bis 20,00 € 
• Nebenkosten: Das Greenhouse Senden ist als hochenergieeffizientes Gewerbegebäude (KfW 40 EE Klasse) konzipiert und wird intelligent gesteuert. Das Ergebnis: sehr niedrige laufende Betriebskosten. Die Nebenkosten Prognose liegt bei ca. 2,30 €/m²/Monat – und darin ist der gesamte Gebäudebetrieb für Heizen, Kühlen (Temperierung), Lüften und Warmwasser bereits enthalten (Vorauszahlung, jährliche Abrechnung nach Ist-Kosten) Die Pflege- und Wartungskosten der begrünten Fassade werden nicht auf die Mieter:innen umgelegt)
  • Beispielrechnung (100 m² Einheit):
    Kaltmiete: z. B. 15,00 €/m² → 1.500 € / Monat
    Nebenkosten (inkl. Heizen/Kühlen/Lüften/Warmwasser): 2,30 €/m² → 230 € / Monat
    Warmmiete (Kaltmiete + NK): 1.730 € / Monat
    Strom in der Einheit: nach Verbrauch (Mieterstrom) 19,9 ct/kWh netto
• Provision für Mieter: Nein
• Preis/Parkfläche: ab 70,00 €

Mehr Details →

Eigener PV Strom für Mieter – planbar günstig. Eigenstrom ab 19,9 ct/kWh netto – dank PV Dach & Solar Carports

1. Mieterstrom für Gewerbeeinheiten (Eigenstrom)
   Preis: 19,90 ct/kWh netto (zzgl. gesetzlicher USt.)• Abrechnung: verbrauchsgenau nach kWh (separat pro Einheit)
   Vorteil: planbarer Strompreis, optimiert durch Eigenstrom Erzeugung im Gebäude
2. Mieter Wallbox (Laden am Solar Carport / Stellplatz)
   Strompreis Wallbox: 25,90 ct/kWh netto (zzgl. gesetzlicher USt.)
   Servicepauschale (für Betrieb & Abrechnung): ab 9,90 € / Monat je Nutzer/Wallbox (netto, zzgl. USt.; final je nach Ausbaustufe/Backend)
   Abrechnung: verbrauchsgenau nach kWh (ideal: direkt an Nutzer/Mitarbeitende abrechenbar)

Mehr Details →

Allgemein

• Empfang & Lobby im EG
• Hochwertige Premium-Verkehrsflächen 

Außen- & Aufenthaltsqualität 

• Überdachte Freisitze und Balkone
• Beheizte Außenbereiche: ganzjährig Outdoor-Work möglich
• Arbeiten innen & außen 
• Begrünte Fassade und grünes Arbeitsumfeld zur Verbesserung des Mikroklimas und der Aufenthaltsqualität
• Outdoor-Kitchen-Highlight 
• Barrierefreie Erschließung aller Ebenen
• Repräsentativer Standort durch moderne Architektur, Begrünung und effiziente Technik

Community & Flexibilität 

• Come-Together Zonen je Etage
• Gemeinschaftsflächen & Loungezonen  
• Coworking-Anteil für flexible Nutzungsmöglichkeiten  
• Meeting- und Konferenzräume flexibel buchbar
• Flexible, modular gestaltbare Büro-, Laden- und Praxisflächen

Kosten, Energie & Technik

• Nahezu energieautark dank innovativer Gebäudetechnik  
• Geothermie, PV-Anlagen und dezentrale Wärmepumpe  
• Sehr geringe Nebenkosten, Wartung der Grünfassade wird nicht auf Mieter:innen umgelegt 
• Moderne Smart-Building-Technologie (u. a. Gebäudeautomation und Energiemanagement)
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und passiver Kühlung
• Parkplätze mit E-Ladeinfrastruktur
• Glasfaseranschluss und leistungsfähige digitale Infrastruktur

Mehr Details →

• Baujahr: 2026 (Kernsanierung) — KfW 40-Standard EE-Klasse
• Qualität der Ausstattung: Premium
• Heizungsart: Dezentrale Wärmepumpe 
• Energiesausweis: liegt vor
• Energieausweistyp: Energieausweis für Nichtwohngebäude
• Endenergieverbrauch: Energieausweis 52,7 kWh/(m²*a)
• Baujahr laut Energieausweis: 1973

Mit dem Greenhouse Senden entsteht in verkehrsgünstiger Lage an der Germanenstraße 12 ein zukunftsweisendes Gewerbeensemble, das Nachhaltigkeit, moderne Architektur und flexible Arbeitswelten vereint. Durch die Sanierung des Bestands, eine Aufstockung sowie einen hochwertigen Neubau bietet das Objekt energieeffiziente Büro- und Gewerbeflächen mit hoher Gestaltungsfreiheit.

Ein innovatives Energiekonzept mit Geothermie, Photovoltaik, Wärmepumpen und intelligenter Gebäudetechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Nutzerkomfort. Begrünte Fassaden, moderne Gemeinschaftsflächen, Tiefgarage mit E-Ladestationen und exzellente Anbindung an die A7 machen das Greenhouse Senden zu einem repräsentativen Standort für zukunftsorientierte Unternehmen.

Die Stadt Senden liegt im westlichen Teil des Landkreises Neu-Ulm in Bayern mit unmittelbarer Grenze zu Baden-Württemberg, an der Iller. Sie hat mit den fünf Stadtteilen rd. 22.600 Einwohner und ist damit die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Die Stadt bietet eine umfangreiche Ausw ahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten und ein hohes Freizeitangebot. Zu nennen sind hier der Stadtpark im Herzen von Senden, das See- und Hallenbad, die Eislaufanlage oder die Waldgebiete mit Seen und Iller. Das Bildungs- und Betreuungsangebot reicht von Krippe über den Kindergarten und die Grundschulen bis hin zur Mittel- und Wirtschaftsschule.

Die Stadt Senden hat eine besonders verkehrsgünstige Lage an der A7 und der B28. Die Staatsstraßen 2031, Neu-Ulm/Vöhringen, und 2019, Weißenhorn/Unterkirchberg, sowie Kreisstraßen erschließen die Stadt sehr gut. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Senden auch im Öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Von hier aus besteht ein ca. halbstündlicher Anschluss an den etwa 8 km entfernten Hauptbahnhof im Oberzentrum Ulm, der auch ICE-Verbindungen vorhält. Das Stadtgebiet sowie die Nachbarstädte und Gemeinden sind mit den Buslinien gut erreichbar.

Die Kaufkraftkennziffer in Senden liegt mit ca. 105,2 Punkten über dem Durchschnitt des Bundes. Die Zentralitätskennziffer liegt mit 302,3 doppelt bis 3-fach so hoch, wie in den umliegenden Städten (Quelle: IHK Ulm, 2018). Die hohe Industriedichte, insbesondere in Ulm und Neu-Ulm, mit diversifizierter Branchenstruktur und zahlreichen mittelständischen Unternehmen, bieten sehr gute Voraussetzungen am Standort.

Quelle: Stadt Senden

Ob mit dem Auto oder per öffentlichem Nahverkehr: Über die regionale Achse (u. a. B 28 Richtung Ulm und Neu-Ulm) ist der Standort schnell erreichbar. Die überregionale Verknüpfung erfolgt über die großen Korridore im Raum Ulm.
Im direkten Umfeld liegt zudem die hochfrequentierte Destination Möbel Inhofer – damit profitiert das Greenhouse von Sichtbarkeit, Laufkundschaft-Potenzial und einer Zielgruppe mit hoher Kaufkraft. 

• Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Min.
• Fahrzeit nächster Bahnhof: 6 Min. (Senden)
• Fahrzeit Hauptbahnhof: 15 Min. (Ulm)
• Fahrzeit nächste Autobahn: 3 Min.
• Fahrzeit nächster Flughafen: 33 Min.

Bahn / ÖPNV (typische Fahrzeiten)

ÖPNV-Haltestellen im Umfeld sind u. a. „Germanenstraße/Inhofer“ und „Fuggerstraße“. 

• Senden → Ulm Hbf: ca. 15 Min. per Bahn (Bus ca. 24 Min.) 
• Senden → Neu‑Ulm Bahnhof: ca. 10 Min. schnellste Verbindung 
• Senden → Memmingen: ca. 38 Min. per Bahn (Direktzug möglich) 
• Senden → München Hbf: ca. 1 Std. 44 Min. per Bahn
• Senden → Flughafen München (MUC): ca. 2 Std. 31 Min. per Bahn (inkl. Umstiege) 
• Zürich → Senden: ca. 4 Std. 34 Min. per Bahn (typ.)  

Pkw (typische Fahrzeiten / Straßenentfernung)

• Senden → München: 136 km, ca. 1 Std. 25 Min. 
• Senden → Stuttgart: 102 km, ca. 1 Std. 05 Min. 
• Senden → Augsburg: 78 km, ca. 53 Min. 
• Senden → Memmingen: 45,6 km, ca. 29 Min. 
• Senden → Zürich: 196,3 km, ca. 2 Std. 37 Min. 
• Senden → Friedrichshafen: 100 km, ca. 1 Std. 18 Min. 
• Senden → Bahnhof Neu‑Ulm: 9 km, ca. 9 Min. 

Flughäfen (per Pkw)

• Memmingen Airport (FMM): 50 km, ca. 29 Min. 
• Flughafen München (MUC): 153,8 km, ca. 1 Std. 28 Min. 
• Flughafen Stuttgart (STR): 91 km, ca. 54 Min.