Die Planung sieht vor, dass 40 Jahre alte Gebäude in der
Germanenstr. 12 durch Sanierungs-, Anbau- und Neubaumaßnahmen in
ein nachhaltiges, energieeffizientes „grünes Gebäude“ zu
transformieren.
Aktuell ist das Gebäude aufgrund des
schlechten energetischen Zustandes als „worst performing
building“ eingestuft (40 Jahre alt, unisoliert, Ölheizung). Das
Bestandsgebäude soll nun sehr aufwendig energetisch als
„Effizienzhaus 40 EE-Klasse“ saniert werden. Zusätzlich dazu
soll im selben hochwertigen
energetischen Standard ein Anbau auf der Ostseite sowie eine
Aufstockung um ein Geschoss realisiert werden. Eine
zweigeschossige Tiefgarage mit einer
umfangreichen Elektro-Ladestruktur für PKW und Elektrofahrräder
auf der Südseite des Grundstückes stellt die ausreichende Anzahl
der Stellplätze sicher.
In einem zweiten Bauabschnitt
ist ein 4-geschossiger Neubau auf der Südseite des Grundstückes
in derselben energetischen Ausführung
(„Effizienzhaus 40 EE-Klasse“) und QNG Siegel Gold (nachhaltiges
Gebäude) zertifiziert, geplant.
Abschließend werden
beide Gebäudekörper mittels Verbindungsstege und Brücken
verbunden. Es entsteht eine Einheit, ein Campus. Das komplette
Gebäude wird ausschließlich als Gewerbegebäude genutzt. Eine
PV-Anlage auf einem begrünten Dach sorgt für hohe
Energieautarkie.
Im Zuge der umfangreichen
Planungsmaßnahmen, entstand der Entschluss, das beschriebene
Gebäude nicht nur in Bezug auf die energetischen
Eigenschaften in höchster Qualität auszuführen, sondern eine
Gebäudeeinheit zu schaffen, welche in Bezug auf die optische
Erscheinung, Nachhaltigkeit sowie als Arbeitsstätte neue
Maßstäbe setzt.
Ein Gebäude, welches in prominenter
Lage in Senden allen Vorbeifahrenden aufzeigen soll, wie
Gewerbegebäude in der Zukunft aussehen und funktionieren können.
Gewerbegebäude, welche sich nicht nur nahezu selbst mit Energie
versorgen, einen perfekten Arbeitsplatz bei minimalen
Nebenkosten bieten, sondern durch die einzigartige begrünte
Fassade neben der beeindruckenden optischen Erscheinung auch
zahlreiche Mehrwerte für die Umgebung und das Mikroklima
bieten.
Einzigartige Gebäude mit hoher
Nutzungsqualität ziehen besondere und hochwertige Mieter an.
Mieter aus der IT-Branche, Firmen mit nachhaltigem
Unternehmenszweck sowie Planer und Architekten.
In
Bezug auf die optische Erscheinung stellt die begrünte Fassade
das Highlight des Gebäudes dar. Das komplette Konzept wurde
eigens für dieses Projekt von ausgewiesenen Spezialisten auf den
Gebieten Fassadenbegrünung, Metallbau sowie Bewässerungstechnik
entwickelt. Die größte Besonderheit stellt hierbei die
Tatsache dar, dass alle Pflanzen an einer externen
Trägerkonstruktion – unabhängig von der isolierten Gebäudehülle
– wachsen. Ein gesteuertes Bewässerungssystem inkl. Pflanztröge
und Kästen sorgt für optimale Wasser- und Nährstoffversorgung.
Zusätzlich dazu kann die Trägerkonstruktion perfekt als Freisitz
und Balkon sowie zur Unterhaltspflege der Pflanzen und Fenster
genutzt werden. Die Wasserversorgung erfolgt zum großen Teil
über gesammeltes Regenwasser. Neben der begrünten Fassade ist
das extensiv begrünte PV-Flachdach ebenfalls Teil des gesamten
Konzeptes.
Das Projekt wird zudem vom BuGG
Bundesverband GebäudeGrün e.V. unterstützt und als
Leuchtturmprojekt begleitet.
Positive Wirkungen von
Fassadenbegrünung und Dachbegrünung im Überblick:
• Reduktion der Oberflächen- und
Umgebungstemperatur
•
Wärmeinseleffekt
• Höhere Luftfeuchte / Verdunstung
• Luftreinigung / Feinstaub-Bindung /
CO₂-Bindung
• Dämmwirkung
• Lärmreduktion / Schallschutz
• Biodiversität
• Sonnenschutz
• Speicherung von Niederschlagswasser /
• Regenwasserrückhalt
Zudem belegen
zahlreiche Studien, dass begrünte Fassaden eine positive Wirkung
auf den Gemütszustand der Betrachter erzielen.
Weiterführende
Informationen zu den positiven Wirkungen von Gebäudebegrünungen
finden Sie unter folgendem Link: https://www.gebaeudegruen.info/fileadmin/website/downloads/bugg-fachinfos/PositiveWirkungen/BuGG-Fachinfo-Positive_Wirkungen_Gebaeudebegruuenung_20230604.pdf
Das komplette Gebäude wird im Standard
„Effizienzhaus 40 EE-Klasse“ saniert bzw. gebaut und setzt
ebenfalls im Bereich der Haustechnik und energetischen
Konzeption neue Maßstäbe:
Schlagworte:
• Oberflächennahe
Geothermie
•
Dezentral angeordnete Wärmepumpen
•
Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• Passive Kühlung
• Automatisierte Beschattung
• Regenwassernutzung
• CO2 Einsparung - ca. 100 Tonnen p.a. in Betrieb
(in Bezug auf das Bestandsgebäude)
Durch die
PV-Anlage auf dem extensiv begrünten Flachdach ist eine nahezu
vollständige Energieautarkie in Bezug auf Heizung und Kühlung
realisierbar.
Obenstehende Eigenschaften stellen für
potenzielle Mieter in Bezug auf die sehr geringen Nebenkosten
sowie die hervorragenden Arbeitsbedingungen (Kühlung,
Beschattung, Lüftung, etc.) einen großen Pluspunkt dar.
Das
komplette Gebäude ist barrierefrei konzipiert.
Der
Neubau ist geplant für das Nachhaltigkeitssiegel QNG Siegel Gold
(neuer Satz).
Schlussendlich verfügt das Gebäude über
ein modernes Büro- und Arbeitsplatzkonzept. Nicht einzelne
Gewerbeeinheiten, sondern eine moderne ineinandergreifende
Arbeitsplatzkonzeption soll den potenziellen Mietern allen
erdenklichen Arbeitsfreiraum bieten.
Verantwortlich
für die Konzeption: Meinlschmidt Raumkonzepte GmbH
Schlagworte:
• Coworking Spaces
• Freisitze
• Balkone
• Außenanlagen
Ladestationen zu
vergünstigen Strompreisen für Elektroautos und Elektrofahrräder
sind in der Tiefgarage und am Gebäude vorhanden.
Trotz
der einzigartigen Konzeption des Gebäudes wird ein
marktgerechter Mietzins angestrebt.
Die Umsetzung der
einzelnen Baumaßnahmen wird durch regionale Handwerker erfolgen.